Či už máte zálusk na nový alebo starší domček, pri jeho obhliadke nemusíte hneď zbadať jeho prípadné chyby alebo nedostatky. Poradíme, čo treba sledovať, aby ste dobre kúpili a nepopálili sa.
Splnenie sna o vlastnej nehnuteľnosti je veľká vec. Dlho ste premýšľali, radili sa a teraz už viete, čo chcete. Bývanie, ktoré bude veľké tak akurát, orientované na správne svetové strany, osloví vaše srdce a zároveň vám bude vyhovovať vzdialenosťou od práce, škôl, obchodov a ďalších služieb. Máte však ako laik šancu zistiť, či stavba nemá skryté nedostatky?
Používajte zmysly
Naša rada znie: majte otvorené nielen oči, budúci nový domov preverte aj hmatom a čuchom. Ak napríklad cítite v stavbe zatuchlinu, je to znak vlhkých stien a zvýšenej vlhkosti v nich. Vyduté miesta a časti stien, ktoré majú iný odtieň farby, preklepte. Ak z miesta vychádza iný zvuk ako zo zvyšku steny, pýtajte sa predávajúceho, prečo je to tak. Ešte lepšie urobíte, ak si v prípade, že sa vám niečo nezdá, prizvete na konzultáciu odborníka s adekvátnym strojným vybavením. Bude to síce niečo stáť, ale na konci dňa ušetríte, pretože nekúpite mačku vo vreci a budúce výdavky vás nezaskočia, lebo s nimi budete rátať. Navyše máte právo na to, aby bola cena nehnuteľnosti znížená o náklady spojené s odstránením objavených nedostatkov.
Pozor pri starších nehnuteľnostiach
Pri kúpe staršieho domčeka si treba pozrieť všetko, naozaj všetko – zvonka, zvnútra a pokiaľ sa dá, tak aj zhora. Nemajú steny trhlinky a praskliny? To
môže naznačovať statické problémy. V akom stave sú okná a dvere, tesnia? Z čoho je urobená strecha? Odporúčame vždy skontrolovať severnú stenu, najmä to, či nemá nádych dozelena z machov a plesní, čo je neklamným znakom zlého zateplenia. Dobre prezrite miesta, kde sa steny stretávajú s podlahou, a všímajte si, či sa zo stien nelúpe farba alebo omietka. Odstraňovanie problémov s hydroizoláciou môže byť komplikované.
Drahé opravy
Poškodená hydroizolácia môže naštartovať ďalšie degradovanie nehnuteľnosti. Ak chcete napriek vlhkým múrom nehnuteľnosť predsa len kúpiť, podľa druhu poškodenia bude treba vybrať jedno z nasledujúcich riešení sanácie:
1.murivo vysušiť injektážou a ošetriť novými sanačnými omietkami,
2.murivo vysušiť injektážou a opraviť odkvapový chodník,
3.urobiť nové sanačné omietky s paropriepustnými nátermi.
Nechajte si poradiť
Odporúčané riešenia by mali byť navrhnuté až na základe odbornej obhliadky a meraní. Platí to aj pre podrezávanie a ostatné spôsoby vytvárania novej hydroizolačnej clony. Napríklad nesporné výhody má injektáž a beztlaková injektáž – rýchlo sa aplikuje, aplikačná technika je relatívne dostupná a v prípade potreby je to aj pomerne rýchly zásah do konštrukcie a znovuvytvorenie hydroizolačnej clony. Akékoľvek z týchto riešení však patrí do rúk odborníka. Iba tak máte istotu, že bude urobená správna oprava správnym spôsobom a ochránený bude aj váš domov, aj vaša peňaženka.
